刘京喜， ，，，，男， ，，，，陕西西安人， ，，，，高中毕业， ，，，，1995年2月， ，，，，19岁的他和同学一起坐绿皮火车来北京谋生， ，，，，起初在北京站附近的饭店当服务生， ，，，，干过后厨， ，，，，店经理， ，，，，2006年在崇文门自己开300平米饭店， ，，，，当了老板， ，，，，生意不错。。 。 。。其间认识了附近的房产中介黄金桥， ，，，，经常推荐他买套房。。 。 。。他看着别人买房都赚了钱， ，，，，自己也动了心， ，，，，按黄金桥给的买房建议“二环内， ，，，，次新房， ，，，，好商圈”去选房。。 。 。。
房源位置选崇文门， ，，，，属于二环内。。 。 。。2008年12月， ，，，，刘京喜以100万首付， ，，，，经房产中介黄金桥指点和推荐， ，，，，在二环内崇文门新世界商圈， ，，，，投资了一套150多平米70年产权的高层公寓， ，，，，贷款180万， ，，，，税费加家具20万， ，，，，共计300万。。 。 。。十六年过去了， ，，，，北京的房子经历了几个周期的涨跌， ，，，，这房2022年底最高涨到1000万出头， ，，，，他也没卖， ，，，，现在估值900万左右。。 。 。。虽然不是最高价， ，，，，也有几倍涨幅。。 。 。。同户型的房租金从最初的10000元/月， ，，，，期间租金最高涨到过18000/月， ，，，，到现在的15000元/月左右， ，，，，这些年租金也收了200多万， ，，，，算下来， ，，，，房子升值加租金总共赚了700万左右， ，，，，目前贷款早已结清。。 。 。。
逆市入场选择性大， ，，，，买入成本低。。 。 。。北京买房也得看时机， ，，，，大家都说早买房的人就是踩对了点， ，，，，近几年买的亏钱的多。。 。 。。房产投资水很深， ，，，，市场变化不易判断， ，，，，买房也是人的智慧和认知水平的反映， ，，，，何时入手和出售很难把握。。 。 。。买房早的人很多， ，，，，但在房价涨了还一直能拿得住的人却很少。。 。 。。之所以能拿得住， ，，，，也是他对国家建设和城市发展的信心， ，，，，北京不同其它地方城市， ，，，，它经济好， ，，，，后劲足， ，，，，特别是二环内的次新房， ，，，，持有价值更高， ，，，，即使偶尔房价波动， ，，，，但长期是向好的， ，，，，上涨的， ，，，，值得拥有！前几天偶遇一起聊天， ，，，，他说把饭店给儿子经营快一年了， ，，，，自己不干了， ，，，，在家接送孙子上下学， ，，，，干了三十年， ，，，，也就只挣了这一套房， ，，，，好在贷款已结清。。 。 。。大家都称赞他投资有眼光， ，，，，是人生赢家。。 。 。。
房买在新世界商圈， ，，，，增值性更好。。 。 。。刘京喜的这套房就在二环内的崇文门新世界商圈， ，，，，位置繁华， ，，，，流动人口多， ，，，，商业氛围浓厚， ，，，，交通便利， ，，，，生活配套齐全， ，，，，出行和购物都极其方便。。 。 。。出租房找客户基本没太操过心， ，，，，北京这种70年公寓的特点是可落户、能上学、物业好、环境优雅、在市中心， ，，，，功能齐全、租金高， ，，，，自住和投资都合算， ，，，，是省心的投资。。 。 。�？？？？？？梢运邓逼床�， ，，，，东城800万一套房！
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