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《《出租房3》免费观看完整版》北京“东西海朝”二手房靠什么成为“流量担当”？？？？？

2026-02-05 22:04:21 来源：许建红

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尽管北京楼市整体进入调整期，，，，，，，，但市场分化显著，，，，，，，，部分二手房源仍展现出强劲的韧性。。。。。。。。综合多家中介机构提供的成交情况，，，，，，，，东城、西城、海淀、朝阳四个核心城区，，，，，，，，都出现持续活跃的二手房小区。。。。。。。。其中包括西城区的荣丰2008、东城区的望坛新苑、海淀区的上地东里、朝阳区的芍药居北里等标志性楼盘。。。。。。。。综合来看，，，，，，，，从西城的小户型“神盘”到东城刚入市的稀缺二手房，，，，，，，，从海淀带有优质教育资源房源到朝阳的刚需大盘，，，，，，，，作为“流量红盘”并非偶然，，，，，，，，而是精准击中了当前市场的核心诉求，，，，，，，，其背后有着清晰的“硬核”价值逻辑。。。。。。。。荣丰2008始建于2001年，，，，，，，，总建筑面积达到34.56万平方米，，，，，，，，直到2008年才全部建成入住。。。。。。。。小区约有5645户，，，，，，，，由17栋楼组成，，，，，，，，与周围楼盘相比，，，，，，，，最大的特点是小户型、低总价，，，，，，，，这也是其换手率高企的主要原因。。。。。。。。事实上，，，，，，，，荣丰2008的交易量连年持续霸榜。。。。。。。。综合机构数据，，，，，，，，近一年其看房人数超过6800人，，，，，，，，是周边远见名苑、朗琴园等小区看房人数的2倍。。。。。。。。为此，，，，，，，，荣丰2008周边也聚集了不少二手房门店。。。。。。。。其居高不下的人气也引起了其他区域经纪人的羡慕，，，，，，，，“一年到头，，，，，，，，只买卖荣丰2008的房子就可以了。。。。。。。。不用像我们这样东奔西跑。。。。。。。。”附近的马连道中介门店一位经纪人如是说。。。。。。。。荣丰2008小户型居多，，，，，，，，户型面积为19平方米至60平方米左右的开间，，，，，，，，其中二三十平方米的房源最多。。。。。。。。此外，，，，，，，，荣丰2008还包括约160平方米的大三居，，，，，，，，不过这种产品相对较少。。。。。。。。从挂牌价来看，，，，，，，，目前200多万元就可“上车”。。。。。。。。据经纪人小张介绍，，，，，，，，该小区最大特点是流通性好，，，，，，，，这也是西城除了平房、半地下房源外，，，，，，，，总价最低的楼盘，，，，，，，，小区换手率高，，，，，，，，成交节奏快。。。。。。。。荣丰2008提供了“低总价西城门票”，，，，，，，，吸引了部分为了西城户口以及预算有限的年轻购房者。。。。。。。。其中包括一部分在金融街上班的年轻白领。。。。。。。。不过，，，，，，，，荣丰2008的弊端是住户多，，，，，，，，物业管理一直被诟病。。。。。。。。排在西城流量第二位次的是裕中西里、裕中东里，，，，，，，，这是20世纪80年代以及90年代的房子，，，，，，，，属于“德胜学区”，，，，，，，，三帆中学附属小学就在裕中西里小区内。。。。。。。。虽然“多�；；；；；；；闭呦麓嬖诘骷练缦眨�，，，，但仍没有让家长们止步。。。。。。。。当前挂牌均价在13万元/平方米左右，，，，，，，，三四十平方米不带电梯的一居室，，，，，，，，总价最低在600万元以下。。。。。。。。裕中西里、裕中东里，，，，，，，，位于北二环与北三环之间，，，，，，，，交通便利，，，，，，，，附近有地铁8号线、10号线、12号线。。。。。。。。再加上医疗等公共配套，，，，，，，，是西城二手房中的“全能型”选手。。。。。。。。而其缺点就是房子比较老。。。。。。。。 2025年东城流量盘当属望坛新苑。。。。。。。。其地处南二环边，，，，，，，，距离永定门外地铁站约200米，，，，，，，，是北京核心区体量最大的棚改项目，，，，，，，，总住户超过5000户。。。。。。。。望坛新苑于2023年竣工交付，，，，，，，，2024年底陆续有房源上市交易。。。。。。。。从房源来看，，，，，，，，涵盖50多平方米的一居、64和81平方米的两居、95和109平方米三居，，，，，，，，所有房源均为精装修交付。。。。。。。。目前，，，，，，，，挂牌均价约为8万元/平方米，，，，，，，，从房源来看，，，，，，，，两居室占比较大。。。。。。。。尽管望坛新苑属于回迁安置房，，，，，，，，但房屋性质仍然是商品房。。。。。。。。值得一提的是，，，，，，，，望坛新苑和高端项目天坛府相邻，，，，，，，，后者目前的挂牌均价为12万元/平方米。。。。。。。。刘女士在2025年初也去看过两次望坛新苑。。。。。。。。据她介绍，，，，，，，，当时周末看房的人很多，，，，，，，，一套房会有两三组的看房者。。。。。。。。“有的房子没有人住过，，，，，，，，是开发商刚交房的样子。。。。。。。。精装修，，，，，，，，拎包就能入住。。。。。。。。位置好、房源新是望坛新苑最大优势，，，，，，，，与周边众多房龄超过20年的房源相比，，，，，，，，望坛新苑还是很有吸引力的。。。。。。。。” 作为东城区稀缺的次新房源，，，，，，，，望坛新苑吸引了很多希望在内城买到房龄相对较新房子的改善客户。。。。。。。。不过，，，，，，，，最终刘女士还是放弃了，，，，，，，，她觉得南北朝向两居户型的采光并不好，，，，，，，，而且社区环境还是无法与真正的商品房社区相比。。。。。。。。排在东城区流量第二位的是新景家园东区、广渠家园，，，，，，，，新景家园东区坐落于崇文门商圈——北京内城最繁华、配套最成熟的区域之一。。。。。。。。小区包含17栋板塔结合建筑，，，，，，，，典型户型涵盖58平方米一居至98平方米三居。。。。。。。。目前的挂牌均价是9.7万元/平方米。。。。。。。。广渠家园是具备便捷交通和内城便利生活小区的代表。。。。。。。。其紧邻广渠门外大街和地铁7号线。。。。。。。。目前房源挂牌均价为7.5万元/平方米，，，，，，，，相比崇文门等核心区域，，，，，，，，价格更具“亲和力”。。。。。。。。可以看到，，，，，，，，东城区有内城不可复制的区位、成熟便利的生活氛围，，，，，，，，还有新入市的新房带动居住品质提升，，，，，，，，吸引着部分改善需求。。。。。。。。其中，，，，，，，，上地东里虽然是海淀区的普通老旧小区，，，，，，，，楼栋数多，，，，，，，，居住密度大，，，，，，，，但价格却不低。。。。。。。。目前挂牌价超过10万元/平方米，，，，，，，，近一年带看人数超过4000人，，，，，，，，无论是挂牌价格、挂牌量，，，，，，，，还是看房人数都远远领先区域内的其他小区。。。。。。。。上地东里户型面积跨度大，，，，，，，，主力户型为59-73平方米两居及三居室。。。。。。。。上地东里有着优质的教育资源，，，，，，，，包括上地实验小学和上地实验学校，，，，，，，，此外，，，，，，，，上地东里地处中关村软件园辐射区，，，，，，，，聚集了众多互联网巨头，，，，，，，，不仅有住房需求，，，，，，，，还有较强的支付能力。。。。。。。。不过，，，，，，，，上地东里的缺陷也很明显，，，，，，，，是典型的“老破小”社区。。。。。。。。据经纪人小冯介绍，，，，，，，，小区房源的流通性很好、成交活跃，，，，，，，，基本上都是没有电梯的板楼，，，，，，，，个别单元有外挂电梯。。。。。。。。购房者中，，，，，，，，既有为了孩子上学方便的家长，，，，，，，，也有在附近大厂工作的人。。。。。。。。育新花园有着大型社区的综合优势。。。。。。。。共有50多栋楼、5000多户，，，，，，，，是一个高校教师住宅社区，，，，，，，，最初的业主以高校教职工为主。。。。。。。。小区紧邻地铁8号线育新站，，，，，，，，出行方便，，，，，，，，作为大型社区，，，，，，，，周边商业配套完善。。。。。。。。而且社区自带“育新学校”，，，，，，，，从小学到高中十二年制。。。。。。。。对于注重教育连贯性、避免小升初“折腾”的家庭而言，，，，，，，，吸引力较大，，，，，，，，目前挂牌均价为6.7万元/平方米。。。。。。。。芍药居北里、弘善家园、农光里是朝阳流量较高的楼盘。。。。。。。。它们均非高端次新房，，，，，，，，而是性价比更高的二手房，，，，，，，，满足刚需上车、职住平衡和成熟生活等多元需求。。。。。。。。芍药居北里位于东北四环内，，，，，，，，是一个大型社区，，，，，，，，总户数超过1.2万，，，，，，，，在售房源超过200套，，，，，，，，近一年的看房人数超过万人，，，，，，，，无论是挂牌量还是成交量都在芍药居区域居前列。。。。。。。。近一个月来看，，，，，，，，二三居房源成交较多。。。。。。。。芍药居北里地理位置优越，，，，，，，，周边生活配套设施完善。。。。。。。。区域内有中国人民大学附属中学朝阳学校小学部，，，，，，，，除了郊区家长在此置换外，，，，，，，，还承接了大量在望京工作的年轻白领的刚需置业需求。。。。。。。。芍药居北里性价比突出，，，，，，，，住宅产品涵盖38-145平方米户型，，，，，，，，二手房挂牌均价6.7万元/平方米。。。。。。。。对于芍药居北里，，，，，，，，据经纪人小李介绍，，，，，，，，芍药居北里是公房、经济适用房社区，，，，，，，，无法与商品房社区相比，，，，，，，，不过小区近两年一直在进行环境改造。。。。。。。。弘善家园是包括经济适用房、安置房及商品房的大型混合社区，，，，，，，，总户数超过1.2万，，，，，，，，户型以中小型为主，，，，，，，，总价控制得当，，，，，，，，是东二环至东三环区域内难得的“上车盘”。。。。。。。。目前的挂牌均价为3.9万元/平方米，，，，，，，，一居室总价不到200万元。。。。。。。。该小区有着便捷的通勤优势。。。。。。。。业主罗先生表示，，，，，，，，他在这里居住快20年了，，，，，，，，以前想过换房，，，，，，，，但比较之下发现，，，，，，，，在北京很难找到性价比这么高、到哪去都方便的社区。。。。。。。。农光里同样是成熟地段的小区，，，，，，，，其位于东三环劲松CBD辐射区。。。。。。。。社区规模较大，，，，，，，，虽房龄相对较老，，，，，，，，但一居在200万左右就能“上车”。。。。。。。。目前挂牌均价为4.9万元/平方米，，，，，，，，吸引了许多在周边工作、注重生活便利性的购房者。。。。。。。。对于2025年北京二手房市�。。。。。。。。�，，，，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，，，，，，，，近七成二手住宅成交总价在500万元以下，，，，，，，，市场“刚需刚改”特征显著。。。。。。。。通过上述小区可以清晰地看到，，，，，，，，当购房逻辑日益回归居住本质时，，，，，，，，拥有不可复制的“硬核”要素，，，，，，，，无论是带有教育资源、稀缺房源属性，，，，，，，，还是性价比高，，，，，，，，都构成了资产流动性的“护城河”。。。。。。。。在刚需刚改成主流的交易背景下，，，，，，，，保持活跃的小区正是精准回应了市场的真实诉求。。。。。。。。

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? 许建红记者许建红摄

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