为了这第一仗打得漂亮，，，，，，，齐董相当谨慎，，，，，，，没有单打独斗，，，，，，，而是拉上了“兄弟”——住总集团，，，，，，，以及北京建工地产。。。。。。三家国字头房企联手，，，，，，，在2025年9月5日以29亿元的底价，，，，，，，拿下嘉棠璟樾所在地块。。。。。。 为了不辜负这份信任，，，，，，，建工地产也拿出了看家本领——嘉棠产品系。。。。。。在怀柔，，，，，，，嘉棠澐玺也很争气，，，，，，，拿下去年区域销冠，，，，，，，只剩少量尾盘在售。。。。。。 虽然披着“嘉棠系”的外衣，，，，，，，但嘉棠璟樾却copy了不少熙华台的户型设计，，，，，，，甚至有一些设计细节还不如“前辈”，，，，，，，比如缺少独立玄关，，，，，，，入户门正对卫生，，，，，，，卫生间缺失。。。。。。 这也导致初版户型图出炉后，，，，，，，被购房者一顿吐槽，，，，，，，它只好紧急“打补丁”，，，，，，，再加上厕所。。。。。。但入户门正对卫生间等尴尬设计，，，，，，，它却“无动于衷”。。。。。。 这或许也是造成嘉棠璟樾卖房拖拉的因素之一，，，，，，，但更深层的原因可能藏在它的“股权结构”里。。。。。。项目背后有三个股东，，，，，，，内部决策链条复杂。。。。。。 其中，，，，，，，138㎡边户的西北次卧，，，，，，，赠送了飘窗，，，，，，，有西晒问题，，，，，，，夏天室内温度会显著升高，，，，，，，冬天则会感觉闷热不舒适；；；；；；；；主卫虽然有浴缸，，，，，，，但没有淋浴房。。。。。。 靠着东侧围墙的2#楼和5#楼，，，，，，，肉眼可见的紧贴用地红线，，，，，，，最窄的距离不到2米。。。。。。东边的靛厂绣园，，，，，，，靠近围墙的三栋塔楼高度分别是60米、51.6和51.5米。。。。。。 开发商在反馈意见中解释称，，，，，，，项目东侧相邻用地内有现状建筑，，，，，，，与相邻单位协商。。。。。。这样一来，，，，，，，就不再按照《北京地区建设工程规划设计通则》计算建筑物退让相邻单位建设用地边界线的距离。。。。。。 次新二手房紫辰院的挂牌价约8.76万/平米，，，，，，，保利和光逸境约8.4万/平米。。。。。。西北2公里左右的熙华台，，，，，，，2023年10月开盘，，，，，，，437套房基本售罄，，，，，，，网签均价8.14万/平米。。。。。。 其四，，，，，，，东面隔着绣园，，，，，，，还有一块巨无霸地块待供，，，，，，，占地8.84公顷，，，，，，，地上建面23.5万平米，，，，，，，容积率2.66，，，，，，，上市时间未知。。。。。。这块地的整体参数，，，，，，，要好于嘉棠璟樾。。。。。。