我家北京人，，， ，，，，在海淀西部有两居室自住�。。。。。。。�， ，，，，无贷款，，， ，，，，孩子今年中考。。。。。。。。我是手中有点闲钱，，， ，，，，100万出头，，， ，，，，目前都是做*行的理财，，， ，，，，现在平均收益4%-5%。。。。。。。。但也得知目前银行已经没有五年期存款了，，， ，，，，因为都预期利率下降通道。。。。。。。。
所以我感觉现在房价应该是最低谷时期，，， ，，，，所以想买套小房，，， ，，，，尽量不贷款，，， ，，，，也不是为了自住�。。。。。。。�， ，，，，只要升值好就行，，， ，，，，以后留着给孩子换房或者自住。。。。。。。。您认为现在的时机是否合适？？？？？？？房价的长期走势如何，，， ，，，，毕竟要在十年后才用的上呢。。。。。。。。
2、主要是北京的房价太高，，， ，，，，中位数基本都5/600万。。。。。。。。而升值好的多数都是改善房，，， ，，，，总价大多在中位数以上。。。。。。。。毕竟房子是用来住的，，， ，，，，居住体验越好的才越受追捧，，， ，，，，对标的中产群体也才对价格不是太敏感，，， ，，，，相对容易抬高价格。。。。。。。。
而100来万基本就是郊区了，，， ，，，，地段儿大多一般，，， ，，，，而且也买不了多大面积，，， ，，，，无论在哪个区都是上车盘。。。。。。。。这部分客群对价格很敏感，，， ，，，，自住为主，，， ，，，，投资升值不占优。。。。。。。。
3、另外您对收益的期望值可能也高了点儿，，， ，，，，看样子是认为应该超过5%是吧？？？？？？？我觉得挺难的，，， ，，，，除非是跟欧美似的大通胀，，， ，，，，否则房子不可能再有这么高的涨幅了。。。。。。。。
4、所以您要不再问问别人吧。。。。。。。。虽然我也认为现在的北京房价算是阶段底部，，， ，，，，但找不到你想要的房子，，， ，，，，也不认为能有多高的收益，，， ，，，，帮不上忙。。。。。。。。
1、性价比高，，， ，，，，这标准是什么啊�。。。。。。。浚�？？？？？或者说以哪方面为主，，， ，，，，是教育资源对口学校�；；；；故欠孔拥木幼「惺埽浚�？？？？？否则不太好聊，，， ，，，，相当于问，，， ，，，，除一线城市之外，，， ，，，，还有哪座城市好混？？？？？？？这太宽泛了不好聊。。。。。。。。
2、石景山和丰台都有普遍意义上的学区房，，， ，，，，但性价比是否高就得看自己的感受了。。。。。。。。比如丰台的北大地学区，，， ，，，，从学校来讲放到北京也算中上，，， ，，，，现在学区溢价不高，，， ，，，，所以可以算性价比高的。。。。。。。。但丰台的顶级高中只有十二中，，， ，，，，这对牛娃来说或许吃亏，，， ，，，，从这点来说又不太好算性价比高的了。。。。。。。。
3、石景山怎么说呢，，， ，，，，也有学校不错+溢价低的，，， ，，，，比如景山远洋和京源的学区，，， ，，，，性价比可以说比丰台还高。。。。。。。。但石景山更缺乏顶级高中，，， ，，，，学霸孩子就更不好选了。。。。。。。。合适吗？？？？？？？
1、阳光上东的保值，，， ，，，，我觉得怎么着也比之前那些年会强一些。。。。。。。。也就是前些年丽都包括酒仙桥板块都有些走弱，，， ，，，，但之后至少应该不再走弱。。。。。。。。当然这只是我的观点，，， ，，，，是否真的如此趋势走着看吧。。。。。。。。
2、在我看来前些年是酒仙桥被望京抢去了不少份额，，， ，，，，从开发商卖房的角度能很明确的感到压力，，， ，，，，购房人群被分流就导致价格走势弱呗。。。。。。。。
但现在望京也早就没有新楼盘了，，， ，，，，大家都一样。。。。。。。。而且产业发展也都到瓶颈了，，， ，，，，望京还搬走了好几个大家伙，，， ，，，，那两边就没什么太明显的差距了。。。。。。。。再加上酒仙桥的改造，，， ，，，，腾出的土地和规划就增加了想象空间。。。。。。。。所以走着看吧，，， ，，，，整个板块至少不会再吃亏。。。。。。。。
3、而且阳光上东本来就是好小区，，， ，，，，这几年我没怎么去过，，， ，，，，但从均价来说不算单独走弱。。。。。。。。以后看物业吧，，， ，，，，不便宜的物业费，，， ，，，，别明显降低水平就行。。。。。。。。
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